• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
ryneczek finansowy

Ryneczek Finansowy

  • KREDYTY
    • KREDYT GOTÓWKOWY
    • KREDYT KONSOLIDACYJNY
    • KREDYT HIPOTECZNY
    • KREDYT SAMOCHODOWY
  • KONTA
    • KONTO OSOBISTE
    • KONTO OSZCZĘDNOŚCIOWE
    • KONTO MŁODZIEŻOWE
  • KARTY KREDYTOWE
  • POŻYCZKI POZABANKOWE
    • CHWILÓWKI
    • POŻYCZKI RATALNE
    • POŻYCZKI ZA 0
  • LOKATY BANKOWE
  • DLA FIRM
    • KONTA FIRMOWE
    • KREDYTY FIRMOWE
    • LEASING
    • FAKTORING
  • UBEZPIECZENIA
    • UBEZPIECZENIA OC AC
    • UBEZPIECZENIA ZDROWOTNE
    • UBEZPIECZENIA PODRÓŻNE
  • PROMOCJE
  • POZOSTAŁE
    • TELEFON NA ABONAMENT
    • TURYSTYKA
    • TELEWIZJA PLUS INTERNET
    • CENTRUM WIEDZY

Na czym polega odwrócona hipoteka?

30 października 2020

5
(1)

Czy zdarzyło Ci się spotkać kiedykolwiek z pojęciem odwróconej hipoteki? Typowa oferta kredytu hipotecznego jest skierowana do osób, które planują zakup domu lub mieszkania. Aby rozwiać szalone spekulacje i wątpliwości, na wstępie powiem tylko, że nie zamierzam w tym artykule stawiać domu ani mieszkania do góry nogami. W tekście szczegółowo omawiam zagadnienie odwróconej hipoteki. Podpowiadam, kto może z niej skorzystać oraz jak dzięki takiemu rozwiązaniu możemy skutecznie powiększyć domowy budżet.

 

Kto może skorzystać z odwróconego kredytu hipotecznego?

Bardzo często można spotkać się z założeniem, że odwrócony kredyt hipoteczny jest czymś w rodzaju renty dożywotniej. Wiele osób twierdzi, że jest to przede wszystkim oferta dedykowana seniorom. Nie ma jednak sztywnych ram dotyczących tego, kto o taką formę finansowania może zawnioskować. Wszystkie regulacje prawne na ten temat znajdziesz w ust. z dn. 23 października 2014r. o odwróconym kredycie hipotecznym. Aby móc złożyć wniosek o kredyt, musisz posiadać status:

właściciela nieruchomości, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo użytkowania wieczystego,

współwłaściciela nieruchomości, któremu przysługuje udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu lub prawie użytkowania wieczystego, jednak w przypadku współwłasności do złożenia wniosku będą potrzebne stosowne oświadczenia pozostałych współwłaścicieli.

Nie masz jednak możliwości złożenia wniosku jeżeli jesteś:

najemcą lokalu,

osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,

osobą prawna (np. fundacja czy spółka akcyjna),

należysz do grupy innych podmiotów, które nie są osobami fizycznymi, czyli np. spółką cywilną lub jawną.

 

Na jakich nieruchomościach można ustanowić odwróconą hipotekę?

Tak samo, jak w przypadku tradycyjnej hipoteki, ta odwrócona jest również formą ograniczonego prawa rzeczowego w odniesieniu do nieruchomości, na której jest ustanawiana. W ustawie nie wyszczególniono konkretnych typów nieruchomości, na jakich można lub nie- wnieść o przeniesienie praw własności, w związku z tym ustanowić możemy ją ustanowić zarówno na budynkach jak i gruntach.

W przeciwieństwie do kredytu hipotecznego, którego celem jest zakup nieruchomości, wnioskodawca, który przenosi prawo własności na wierzyciela, zamiast spłacać raty kredytu- otrzymuje środki finansowe na wskazany rachunek bankowy. Najprościej mówiąc, beneficjenci odwróconego kredytu hipotecznego otrzymują z tego tytułu długoterminowe, dodatkowe świadczenie pieniężne wypłacane w miesięcznych transzach lub jednorazowo. Z tą drugą opcją mamy do czynienia na rynku stosunkowo dość rzadko.

Gdzie szukać finansowania?

Zazwyczaj myśląc o kredycie pierwszą instytucją, która przychodzi nam na myśl jest bank. Obecnie na polskim rynku nie ma jednak banku, który oferowałby możliwość zawnioskowania o odwrócony kredyt hipoteczny. Według ustawy, takiej formy finansowania mogą udzielić nie tylko banki, ale również inne instytucje finansowe, takie jak np. fundusze inwestycyjne lub spółki kapitałowe.

 

Jak uzyskać odwrócony kredyt hipoteczny?

Zasady procesowania wniosku o odwrócony kredyt hipoteczny są tożsame, jak w przypadku typowego finansowania zakupu nieruchomości- będziemy musieli przejść przez etap weryfikacji naszej zdolności, choć w tym aspekcie nie będzie ona raczej elementem kluczowym. Podpiszemy formularz informacyjny, który tak samo jak przy zakupie domu lub mieszkania- powinien być doręczony minimum 14 dni przed datą złożenia wniosku kredytowego. Do wniosku nie załączysz wyciągów z konta ani zaświadczenia o zarobkach. Potrzebny Ci będzie natomiast dowód osobisty i dokument potwierdzający prawo własności do lokalu.

Kolejnym etapem-  tak jak przy zakupie mieszkania- jest proces wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego. Najczęściej stosowanym podejściem jest tutaj określenie wartości rynkowej nieruchomości, na której ustanawiana będzie hipoteka. W tym celu dokonuje się porównania domów, mieszkań lub działek o zbliżonych parametrach na rynku lokalnym. W operacie szacunkowym rzeczoznawca powinien uwzględnić dane na temat:

celu wyceny, 

rodzaju i położenia nieruchomości, 

przeznaczenia w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego, 

stanu nieruchomości

dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.

Maksymalna kwota, jaką możemy uzyskać korzystając z takiej formy finansowania, zaczyna się od 30% i osiąga maksymalny pułap 70% wartości nieruchomości. Jeśli więc nasz dom lub mieszkanie jest warte 400 000 zł, to mamy szansę otrzymać odpowiednio 120 tyś. lub 280 tyś. złotych. Co do zasady, maksymalny okres kredytowania nie może być dłuższy, niż do dnia śmierci kredytobiorcy.

W tym miejscu, na pewno zastanawiasz się co dzieje się w momencie, gdy osoba, która ustanowiła odwróconą hipotekę na nieruchomości umiera. Czy mieszkanie, dom lub działka obciążone ograniczonym prawem rzeczowym wchodzi w skład masy spadkowej? Okazuje się, że tak. Osoby, które nabywają spadek mają możliwość odzyskania pełnych praw do nieruchomości, jeżeli w terminie 12 miesięcy od daty zakończenia postępowania spadkowego uregulują należności względem wierzyciela.

 

Czy z odwróconej hipoteki można zrezygnować?

W myśl Art. 14. ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym: „Kredytobiorca może wypowiedzieć umowę odwróconego kredytu hipotecznego w każdym czasie, z zachowaniem terminu 30-dniowego”. Bazując na przytoczonym wyżej artykule, klient może złożyć wypowiedzenie w dowolnym momencie trwania umowy. Jednak, żeby nie było tak kolorowo- po jego stronie pozostaje uregulowanie odsetek od kredytu, dlatego zanim zdecydujemy się przygotować takie pismo- dobrze oceńmy swoje możliwości finansowe.

 

Czy ten wpis był pomocny?

Kliknij na gwiazdki i oceń go!

Średnia ocena 5 / 5. Vote count: 1

Nie ma jeszcze żadnych ocen. Bądź pierwszą osobą, która oceni ten post.

Filed Under: Centrum wiedzy

Reader Interactions

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Powiązane wpisy

  • BIK jest problemem? Rozwiązanie znajduje się w zasięgu Twoich możliwości!
  • Czym są stopy procentowe i jaki mają wpływ na wysokość raty kredytu?
  • Dlaczego szukając kredytu, warto skorzystać z pomocy pośrednika finansowego?
  • AutoKapitał- pożyczka pod zastaw samochodu lub na zakup auta.
  • Jak zarobić na koncie osobistym?
  • Najlepsze i najtańsze konta firmowe.

Primary Sidebar

Footer

f-ogo_RGB_HEX-58

KONTA

  • KONTO OSOBISTE
  • KONTO OSZCZĘDNOŚCIOWE
  • KONTO MŁODZIEŻOWE

POŻYCZKI POZABANKOWE

  • Chwilówki online
  • Pożyczki na raty – porównywarka
  • Pożyczka za darmo – porównanie ofert

DLA FIRM

  • Porównanie kont firmowych
  • Porównywarka kredytów firmowych
  • Porównywarka leasingu
  • Faktoring porównanie ofert

UBEZPIECZENIA

  • UBEZPIECZENIA OC/AC
  • UBEZPIECZENIA ZDROWIE
  • UBEZPIECZENIA TURYSTYCZNE

INNE

  • Porównanie Kart Kredytowych
  • Porownywarka lokat bankowych

POZOSTAŁE

  • Najkorzystniejsza oferta telefonu na abonament
  • Porównanie ofert turystycznych
  • Porównanie ofert telewizji i internetu

PROMOCJE

Konto firmowe w PKO Banku Polskim-sprawdź ofertę banku.
Kredyt Biznes Lider dla firm do 250 000 PLN od banku BNP Paribas z prowizją bankową już od 0%.
Pożyczka Gotówkowa do 150 000 PLN w Citi Banku Handlowym, cały proces online.
250 zł w gotówce od Santander Banku w promocji „250 zł za aktywne bankowanie”, 50 zł za polecenie oraz 300 zł zwrotu za rachunki.
Fit Pożyczka w Kasie Stefczyka do 160 000PLN z prowizją 0%, zmniejsz swoje miesięczne raty.
Nawet 360 zł z TurboKARTA od Santander Consumer Banku w promocji „Zakupy z premią”.
Konto Przekorzystne Biznes w Pekao SA z premią nawet do 1200 zł, bezpłatne konto przez 12 miesięcy.
Kredyt gotówkowy do 100 000 PLN z prowizją od 0% w Credit Agricole.
Konto dla firm Mój Biznes w Banku Millennium z premią 300 zł oraz dodatkowym 300 zł za terminal, darmowy rachunek przez 24 miesiące.
300 zł do wydania w Biedronce z kartą kredytową Banku Citi Handlowego.
Centrum Wiedzy

BIK jest problemem? Rozwiązanie znajduje się w zasięgu Twoich możliwości!
Czym są stopy procentowe i jaki mają wpływ na wysokość raty kredytu?
Dlaczego szukając kredytu, warto skorzystać z pomocy pośrednika finansowego?
AutoKapitał- pożyczka pod zastaw samochodu lub na zakup auta.
Jak zarobić na koncie osobistym?
Najlepsze i najtańsze konta firmowe.
Jak najkorzystniej ulokować kapitał w dobie pandemii? Lokaty bankowe w pigułce.
Dlaczego właśnie teraz najlepiej podpisać polisę ubezpieczenia na życie i zdrowie.
Kredyt samochodowy czy gotówkowy? Co bardziej się opłaca?
Faktoring Broker to porównanie 17 firm faktoringowych w jednym miejscu.
skontaktuj się
fbinsta
POLITYKA PRYWATNOŚCI
REGULAMIN STRONY
RODO
ryneczek finansowy

wykonanie strony internetowej: miastostron.pl